房产抵押贷款的条件是什么?共有产权怎样办理抵押贷款?

房产抵押贷款的条件是什么?

1、房产抵押贷款的办理要求借款人的年龄是在18周岁到65周岁之间，不过一般银行更偏爱25周岁到45周岁阶段的人群;

2、借款人具有完全民事行为能力，身份合法有效，能够提供有效居住地址;

3、借款人信用良好，两年内信用卡加上贷款的逾期次数不超过8次，严格点的银行则要求两年内无‘连三累六’的逾期记录;

4、要具备按时偿还贷款本息的能力，所以要求借款人所从事的工作、经济收入稳定;

5、借款人负债率不能超过50%，负债率越高，贷款额度越少，甚至还会有被拒贷的可能;

6、贷款机构要求的其他条件。

共有产权怎样办理抵押贷款?

一般用共有房产抵押贷款需要借款人与共有人同时到场签字才能办理，也就是说，在另一方不同意抵押的情况下，贷款申请人不能私自将房子抵押。

不过，不同地区对共有房产抵押贷款的规定都会有些不一样，比如有些地区规定如果是夫妻二人的共有房产一切以房产证上的名字为准，房产证上是谁的名字谁就可以抵押贷款。